ご要望の建物が、完成するまでのプロセスは、一般的には以下のとおりになります。 どのようなものが建つのか？ 大きさは？ プランは？ webからのご相談も受付しております。お気軽にご連絡ください。ご相談はこちらまでお願いします。 ※土地探しのご相談も可能です。ご希望エリア、広さ等、ご要望をお知らせ下さい ヒアリング 敷地調査 建主さまへのヒアリングを行うとともに、敷地に対して様々な調査を行います。 ◯敷地及び周辺環境の調査 ◯関連法令確認 ◯役所関連部署へのヒアリング ヒアリング及び敷地調査を元に、検討案を提出します。 打ち合わせを2〜3週間に1回行います。打ち合わせ回数は基本設計で3〜10回になります。 この基本設計では、様々な可能性の中から、ご要望の優劣等を伺いながら、新しい生活の在り方、ご希望のイメージを固め、建築計画に反映させていきます。 またこの期間に、柱梁の位置をどのように組むのか大まかに想定して置きます。（構造設計が必要な場合は、設計事務所と構造設計事務所で協議を開始します。） ＜決定事項＞ ◯建物のボリューム ◯プラン・動線 ◯屋根形状、立面形状 ◯室内の高さ 等 予算が厳しい場合等、状況により、後に計画の大幅な変更がないように、施工金額の把握を行います。 見積上必要な図面の製作に入り、より細かな打ち合わせを進めていきます。 基本設計での検討を元に、屋根や外壁の仕上、床、壁、天井等内装仕上、設備機器・照明の選定を行います。キッチンや収納やスイッチの位置についても、動線と使い勝ってを考慮しながら打ち合わせを行います。 打ち合わせにおいて、カタログやサンプルを取り寄せ、それぞれの性能について解説を行い、引越後の生活を想定しながら、アドバイスを行います。設備機器については、メーカーのショールームに行って打ち合わせをすることもあります。 ＜決定事項＞ ◯内外装仕上 ◯キッチン、造作家具の仕様 ◯設備機器・照明の機種選定、レイアウト ◯構造計画 ◯設備計画 ◯外構計画 見積図面を建設会社へ渡し、工事費の見積を行います。 見積を依頼する建設会社として ◯1社のみに依頼する場合 ◯数社を選定し、相見積を依頼する場合 ２通りのケースがあります。 それぞれ、メリット・デメリットがありますので、相談の上、決定します。 また建設会社も施主様のご紹介の場合も可能です。設計事務所紹介の場合も各建設会社の方針、技術、経験等を加味して選定していきます。 建設会社から提出される見積は、細かな明細が付けられており、木造住宅でも総数50ページを超える見積もあります。提出された見積について、図面の項目の数量間違い、算入漏れ、価格等、適正な見積かどうか調査し、比較検討を行います。内容について、予算に納まるように調整していきます。 申請書類、申請図面を作成し、確認申請機関に建物の申請を行います。敷地によっては、事前に地区計画等の申請が必要な場合もあり、その場合、確認申請提出前に手続きを行います。 また長期優良住宅やフラット35の申請についても、あわせて申請を行います。 4〜6ヶ月 着工 ↓ （杭工事） （地盤改良工事） ※地盤調査後必要な場合 ↓ 基礎工事 ↓ 上棟 ↓ 屋根・外装工事 ↓ 内装工事 設備工事 ↓ 外構工事 工事が適正に行われるように、工事監理を行います。 工事監理とは、「工事を設計図書と照合し、それが設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認すること」(建築士法第2条6)として定めらている通り、工事中に建設会社が図面通りの仕事をしているか確認します。 工事の進捗状況により、変更しなければならないケースもあり、その場合、施主・設計・建設会社で協議の上、決定します。 また施主様には、定期的に現場に来て頂き、状況を確認していただきます。仕上げの色や素材等、現場の光のもとで、確認していただき、最終決定を行います。 竣工 完了検査 設計検査 施主検査 建物が完成した時点で、確認申請機関による完了検査を行います。 また設計・施主検査を行い、最終的な状態を確認します。 銀行等のローン手続きに必要な登記の現場調査等においても、スケジュールを調整して、滞り無く手続きできるように対応します。 手直し工事 引渡し 手直し工事を終え、引渡しとなります。 施工会社より、 ◯取扱説明書 ◯瑕疵担保等保証書 ◯鍵 などを受け取ります。 1年検査 メンテナンス
設計事務所の仕事は，デザインや設計だけでなく，工事の発注から監理まで， 建築のすべての過程において施主にアドバイスを行う共に、施主の代理人として仕事を行います。
お問合わせ
ご相談
2〜3週間
プレゼンテーション
設計契約
スケジュール、設計料等について協議し、設計契約をします。
2〜3ヶ月
基本設計
約1ヶ月
概算見積
2〜3ヶ月
実施設計
約1ヶ月
見積
約1ヶ月
確認申請
施工請負契約
見積の調整を終えた後、建設会社と施工請負契約を行います。契約後着工となります。
1〜2週間
設計・施主検査での是正事項について、手直し工事を行います。
建物竣工後、約1年後に不具合がないかどうか検査をします。
竣工後、お気づきの点があれば、対処致します。
詳細はこちらまでお問い合わせ下さい。
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